| עוד נקבע באותו סעיף כי "לעניין זה יראו תושב חוץ כמי שיש לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, כל עוד לא המציא אישור משלטונות המס ממדינת תושבותו כי אין לו דירה כאמור " | בקשה לפריסה במס שבח יש להגיש למיסוי מקרקעין בטופס 7003 |
|---|---|
| היטל השבחה הוא מס שמשלמים לרשות העירונית, או יותר נכון לוועדה המקומית בעיר שלכם, על האפשרות להשתמש בזכויות בנייה שניתנו לכם מהעירייה | כתוצאה מכך, החל מ-2014 מי שבבעלותו דירה שנייה או דירה נוספת, ייאלץ לשלם מס בשיעור של 25% על הרווח מהמכירה, ללא קשר לטווח הזמן שבו היא נמכרה |
לכל שאלה בנושא המאמר, לייעוץ בנושא ובדיקת זכאות למכירה או רכישת דירה שניה בפטור, וכן לקבלת הצעה לייצוג במכירה או רכישה של נכס מקרקעין, צרו קשר: Email: כפר סבא: משרד עו"ד דורון אהרוני, בית יניב, רח' ששת הימים 42 כפר סבא טל': פקס: 09-7429534 תל אביב: משרד עו"ד דורון אהרוני במגדל המוזיאון, רח' ברקוביץ 4, תל אביב טל': פקס: 03-9400125 קטגוריות ניווט פוסטים.
1| וזאת, על מנת שהמוכר יוכל לדעת ולהיערך מראש בהתאם | בדיקה מקדמית כאמור, מועד הבדיקה המומלץ ככל הנוגע לבחינת השאלה האם המוכר זכאי לקבל פטור ממס שבח, או שהוא חייב בתשלומו, הוא לפני מועד חתימת העסקה |
|---|---|
| תוכלו לקרוא ביתר הרחבה על הנושא במדריך נפרד כאן באתר | בנוסף, במסגרת הרפורמה בחוק ההסדרים והרחבת סעיף 49ג — גם אחזקה בדירת ירושה אינה פוגעת בהגדרת דירה יחידה לאור התיקון בחוק |
| כלומר, המס מוטל אפוא על ההפרש שבין המחיר שבו רכש המוכר את הדירה בשעתו, לבין המחיר שבו הוא מוכר אותה כעת | מגבלה זו אינה רלוונטית יותר לאחר ה-1 |
|---|---|
| במקרה כזה, הפטור ממס שבח — יישלל |
לנושא זה גם הקבלה לעניין מס רכישה ברכישת דירה חליפית לדירה העיקרית הנמכרת — כלומר עם מכירת הדירה העיקרית, ניתן יהיה לרכוש דירה חליפית במדרגת מס רכישה של דירה יחידה הנמוכה משמעותית ממדרגת דירה נוספת, למרות זכויותיו של המוכר בשליש בדירה או דירות אחרות.
8