| מה כולל חוק מכר דירות? האחריות על סדקים בקיר ובתקרה היא 5 שנים | כאשר קיים מימון בנקאי לפרויקט , חוק המכר באשר להבטחת השקעה תקף עבור רוכשי הדירות החדשות בפרויקט, כמו גם עבור הדיירים הקיימים באשר להשלמת עבודות החיזוק והשדרוג של הבניין |
|---|---|
| כלומר, על היזם המקבל מימון בנקאי להעניק ערבויות הן לרוכשי הדירות החדשות והן לדיירים הקיימים | התלונה, אשר יכולה להיעשות בעילום שם, יכולה לכלול דיווח על אי-דיווח לממונה על מכירת דירה, מכירה דירה ללא יידוע בכתב בדבר זכויותיו להבטחת הכספים ששילם, אי מסירת פנקס שוברים, או קבלת סכום מעל 7% ממחיר הדירה מבלי להבטיח את כספי הרוכש באחת מהדרכים המצוינות בחוק |
סעיפי החוק השונים מאפשרים לקונים לתבוע נזיקים מהקבלן- על מנת לספק סכום מספיק לתיקון, או לחלופין לקבל פיצוי כספי הולך, במקרים של ליקוי בנייה או תקלות המתגלות בנכס רק בתקופת הבדק, לאחר מסירת המפתח.
2| כתנאי למימוש הערבות יחויב הקונה להציג לגורם נותן הערבות, עותק מאושר מפסק דין או החלטה אחרת של רשות שיפוטית מוסמכת בישראל לפיה התקיימו אחת מן עילות המימוש המנויות בכתב הערבות | אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות: 1 |
|---|---|
| הבטחת כספי קונה דירה על מקרקעי ישראל תיקון: תשל"ו, תשמ"א א היתה הקרקע שעליה הדירה הנמכרת ממקרקעי ישראל כמשמעותם בחוק-יסוד: מקרקעי ישראל, לא יהא המוכר חייב להבטיח את כספי הקונה לפי סעיף 2 אלא לתקופה שתסתיים בהתמלא כל אלה: 1 הושלמה בניית הדירה בהתאם לחוזה המכר; 2 נמסרה ההחזקה בדירה לקונה; 3 נחתם חוזה בין הקונה לבין מינהל מקרקעי ישראל להלן - המינהל ובו התחייב המינהל להביא לידי רישום הקונה כשוכר הדירה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים כשהיא נקיה מכל שעבוד או התחייבות לשעבוד, מעיקול, ומכל זכות של צד שלישי, למעט שעבוד או התחייבות לשעבוד לחובת הקונה | מהו חוק מכר דירות הבטחת השקעות? בכל הנוגע להערת אזהרה או שעבוד, סעיף 3 לחוק המכר קובע כי בעת הענקת בטוחה, בהתאם לאחת החלופות הנותרות, הקבלן יחויב בגביית התשלומים על חשבון מחיר התמורה בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ובשיעורים הקבועים בתקנות המכר דירות הבטחות השקעות של רוכשי דירות סייג לתשלומים על חשבון מחיר הדירה תשל"ה-1975 |
על פי סעיפי החוק השונים, התקופה הנקראת "תקופת בדק" היא בין שנה אחת לשבע שנים מהמכירה, על פי הליקוי שהתגלה: עבור שקיעת מרצפות או התקלפות של חיפויים פנימיים, למשל, תקופת הבדק היא 3 שנים.
17