| התלונה, אשר יכולה להיעשות בעילום שם, יכולה לכלול דיווח על אי-דיווח לממונה על מכירת דירה, מכירה דירה ללא יידוע בכתב בדבר זכויותיו להבטחת הכספים ששילם, אי מסירת פנקס שוברים, או קבלת סכום מעל 7% ממחיר הדירה מבלי להבטיח את כספי הרוכש באחת מהדרכים המצוינות בחוק | בנוסף עמדה זו עולה בקנה אחד עם רוח עמדת הממונה לעיל בכל הקשור לחוק המכר הבטחת השקעות |
|---|---|
| לעניין מועד המסירה, יש לקבוע את מספר החודשים ממועד אובייקטיבי כלשהו | לכל איחור בתשלום מצטרפת ריבית + הצמדה בגובה 4% וכן, קנס על איחור בדיווח |
האם יש התאמה מלאה בין ההתחייבויות של היזם לבין מה שמקבלים בסופו של דבר מהקבלן? מומלץ לשלם לחברת הניהול מדי חודש במרוכז על ידי הנציגות ולא בצ'קים דחויים לכל השנה.
24| רכיב הקרקע- דהיינו עלות הקרקע, האם עלות הקרקע מגולמת בגובה הערבות או לא? | שיעורי התשלום לדירה בבניין חדש שחלים על הסכמים שנחתמו החל מ- 16 |
|---|---|
| אם לא נקבעה שיטת הצמדה בחוזה, מחויב המוכר להצמיד את הערבות או את הפוליסה למדד תשומות הבנייה | זכרו, הדירה נרכשת מהיזם ולא מהקבלן |
כך למשל — יתכן שעדיין תחליטו לרכוש את הדירה למרות שהנוף לים מוסתר על ידי צמד מגדלים שאת בנייתם חשפתם לאחר שעיינתם בתב"ע.
18| ישנם מרכיבים בדירה שהאחריות עליהם היא מעל 7 שנים ועד 10 שנים | המלצתי לכל לקוחותיי היא להיוועץ עם שמאי או מהנדס בקיא בעניינים אלו לשם קבלת חוות דעת מקצועית אשר תקנה שקט וביטחון בהמשך העסקה אנו לא נרצה לרכוש דירה מקבלן אשר בונה את הדירה ללא היתר בנייה חוקי |
|---|---|
| ליווי פיננסי לפרויקט חוק המכר דירות דן גם בכללים החלים על הקבלן ועל המוסד הפיננסי המממן את הפרויקט | הסעיף לא מקובל כלל ועיקר ואין לקבלו |
רכישת דירה מקבלן עם היתר בנייה בתוקף זהו שלב בעל וודאות גבוהה יותר מאחר ואנו יודעים מה אושר לקבלן לבנות ובאילו תנאים.
10